Gestion locative : conseils et astuces

L’investissement locatif reste l’un des investissements préféré des Français. Mais si vous souhaitez vous lancer dans le locatif, mieux vaut bien vous informer sur la gestion locative. La gestion immobilière nécessite en effet de bien préparer son projet et de bien s’informer sur le sujet. Entre la rédaction du contrat de bail, l’envoi des quittances de loyer ou encore la relance en cas d’impayés, être propriétaire bailleur peut nécessiter une vraie logistique. À vous de bien vous informer sur la marche à suivre, ou de signer un mandat de gestion locative.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

On parle de gestion locative pour désigner l’action de gérer un bien immobilier proposé à la location. La plupart du temps, c’est le propriétaire bailleur qui prend en charge la gestion locative de son bien. Gérer ses locataires soi-même permet en effet de ne pas avoir à payer de frais de gestion immobilière.

En revanche, si vous ne souhaitez pas signer de mandat de gestion locative, il est préférable de bien vous informer sur la gestion immobilière d’un bien en location. Et pour cause, avoir des locataires entraîne de nombreuses responsabilités et de nombreuses tâches à réaliser.

Mieux vaut alors bien vous informer sur les actes de gestion locative, et sur les missions d’un propriétaire bailleur en matière de gestion de ses locataires.

Le principe du mandat de gestion locative

Il faut savoir que la gestion des locataires peut être confiée à des professionnels de la gestion locative (avocat, agent immobilier, etc.). Signer un mandat de gestion locative vous permet de déléguer l’ensemble des missions d’un propriétaire bailleur. C’est donc une vraie garantie de sérénité et un grand gain de temps.

En contrepartie, le tarif de gestion locative peut être élevé. Et pour cause, on considère que le prix de la gestion locative avoisine les 6 à 9 % du coût du loyer, ce qui représente une somme non négligeable.

À titre d’exemples, voici quelques estimation de frais de gestion locatives :

Le coût de la gestion locative sera situé entre 30 et 45 € par mois pour un loyer de 500 €.
Comptez entre 42 et 63 € par mois de frais de gestion locative pour un loyer de 700 €.
Pour un loyer de 800 €, les frais vont s’étaler entre 48 et 72 €.

Néanmoins, si votre contrat de gestion locative intègre la totalité des actes de gestion locative et vous protège des impayés, il peut ouvrir une grande sécurité d’esprit.

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Tout savoir sur la gestion de location

Tout propriétaire bailleur a intérêt à bien s’informer sur la gestion d’un bien en location. Bien anticiper sa gestion locative permet de mieux vous protéger et de limiter les risques inhérents à la signature d’un contrat de bail (notamment les impayés).

Il est par ailleurs indispensable de bien s’informer sur la gestion locative et ses spécificités quand on cherche à mettre un bien en location. Cela vous permet en effet de bien connaître les droits d’un propriétaire bailleur et les droits d’un locataire. Cela vous aide également à bien encadrer la relation qui vous lie à votre locataire.

Vous cherchez à mettre un bien immobilier en location ? Vous vous informez sur vos droits de propriétaire bailleur ? Nous vous proposons ici de nombreux articles sur la gestion locative :

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Les différentes étapes de la gestion immobilière d’un bien en location

Être propriétaire bailleur peut être un investissement intéressant, mais il convient de ne pas négliger la difficulté d’une telle tâche. Avant de mettre un bien en location, attention à bien vous informer sur vos droits et sur vos devoirs en la matière.

De manière concrète, la gestion locative doit passer par une série d’actions concrètes, qui vous permettront de trouver un locataire et de gérer votre bien en location. Faisons le tour des différentes tâches indispensables en matière de gestion locative :

La rédaction du contrat de bail : en premier lieu, il est nécessaire de rédiger le contrat de bail, qui vous lie avec votre futur locataire. Il peut être intéressant de confier la gestion à un notaire ou à un avocat, pour prévenir tous les risques liés à l’investissement locatif.
La recherche du locataire : un propriétaire bailleur doit trouver son locataire. Cela nécessite de réaliser l’annonce, de faire des visites du bien en location mais aussi de consulter et comparer les dossiers des locataires, pour être certain de la capacité financière des candidats à la location.
L’état des lieux et la remise des clefs : les états des lieux d’entrée et de sortie sont indispensables, et permettent de vérifier l’état du bien et les réparations à prévoir. Le propriétaire bailleur profitera de l’état des lieux d’entrée pour remettre les clefs et expliquer au locataire tout ce qu’il doit savoir sur le bien et son entretien.
Le suivi des loyers et des charges : une fois le locataire trouvé, le gros du travail consiste à encadrer le suivi du loyer et des charges. Cela passe par l’encaissement des loyers, la régularisation annuelle des charges, l’envoi de quittances de loyer ou encore les relances en cas d’impayés.
Les travaux de gestion locative : enfin, la gestion d’un locataire peut nécessiter la réalisation de certains travaux de réfection ou de remises à neuf, en particulier si votre bien immobilier est ancien et nécessite des travaux de rénovation.

Bien entendu, signer un mandat de gestion locative peut vous permettre de réduire considérablement le travail de gestion des locataires. Mais un tel service n’est pas gratuit et peut donc réduire votre retour sur investissement.

Trouver un avocat en gestion locative

Trouver un avocat mandataire en gestion immobilière

On l’ignore souvent, mais il est tout à fait possible de confier sa gestion locative à un avocat. Un avocat mandataire en transactions immobilières peut en effet vous accompagner dans la mise en vente ou dans la location d’un bien immobilier. Un tel professionnel peut également se substituer à une agence immobilière, et s’occuper de la gestion locative de votre appartement ou de votre maison.

L’intérêt de faire appel à un avocat est qu’il vous garantit une parfaite rédaction du contrat de location, et vous assure les meilleurs conseils en matière de gestion d’un bien immobilier en location. Un avocat en droit immobilier peut également vous conseiller en cas de conflit avec un locataire, voire prendre en charge les relances d’impayés et les poursuites d’un locataire.

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